杭州星耀城之所以便宜，主要原因可能包括以下几点：
地理位置优越：
星耀城一期位于杭州市滨江区江陵路2028号，地理位置优越，交通便利，距离地铁1号线江陵路地铁站约459.32米，这使得该写字楼在通勤和物流方面具有显著优势。
总建筑面积大：
该写字楼总建筑面积约为10万平方米，拥有大量的办公空间，这可能使得单位面积的租金相对较低。
设施现代化和专业物业管理：
星耀城一期提供现代化的设施和专业的物业管理服务，这些服务能够提升办公环境的品质和效率，吸引更多企业入驻，从而降低空置率，进一步压低租金。
面积灵活：
星耀城一期的租金价格相对较低，且面积灵活，可租面积范围从几十平米到整层不等。这种面积灵活的租赁方式为企业或团队提供了更多的选择和灵活性，降低了入驻门槛。
共享办公空间：
星耀城一期还提供共享办公空间和设施，包括会议室、休息室、健身房等，方便企业或团队进行协作和交流。这种共享办公模式有助于降低企业的运营成本，提高工作效率，从而吸引更多企业选择以较低租金入驻。
综上所述，杭州星耀城之所以便宜，主要是因为其地理位置优越、总建筑面积大、设施现代化和专业物业管理、面积灵活以及提供共享办公空间等因素的综合作用。这些因素不仅提升了星耀城的吸引力，还提高了其出租率和市场竞争力，最终使得租金价格相对较低。