一般住宅的层高 宜为2.8米。根据《住宅设计规范》，普通住宅的层高应达到2.8米，同时卧室和起居室的室内净高不应低于2.4米，厨房和卫生间的室内净高不应低于2.2米。此外，也有特定情况下的层高要求，例如江苏省住建厅提出的改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米。
对于别墅和自建房，层高标准会有所不同。别墅的层高通常在3.6-4.5米之间，一层高度控制在3.6-4.5米，二、三层高度控制在3.0-3.3米。农村自建房的层高要求则受多种因素影响，一般每层高度不宜大于3.3米，同时不应低于2.8米。
综上所述，一般住宅的层高以2.8米为宜，但具体层高要求还需根据房屋类型、使用功能和地区标准来确定。购房者在选择房屋时，应根据自己的实际需要和经济支付能力来考虑合适的层高。