在苏州买房的条件如下：
本地户籍居民
可以购买3套住房，但不能购买第4套或二手房。
首套房且无贷款记录的首付比例为30%，有贷款记录但已还清的首付比例为50%，有贷款未还清的首付比例为80%。
外地户籍居民
需要提供在苏州连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险的证明。
需提供合法有效的暂住证。
如果是首次购房且已婚，则夫妻双方名下在苏州均无房产。
外地人购房限购一套，若已有房产则无法再次购房。
人才政策
创业人士、中国各院院士、企业顶端人才、高校高材生等尖端人才可以申请人才卡，持有人才卡的外地人可以在苏州落户并卖房。
贷款政策
首套住房的首付比例和贷款利率根据具体情况有所不同，一般不超过抵押房产评估净值的60%，年限不超过20年。
其他要求
购房者需提供身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明等相关材料。
购买新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。
需要注意的是，政策可能会随时间调整，建议在购房前咨询相关部门或专业人士以获取最新信息。