盐城房价较高的原因可以从多个方面进行分析：
学区房效应
学区房的需求推动了房价上涨。家长为了孩子能就读好学校，愿意出高价购买学区房，导致学区房价格远高于其他区域。
GDP增长压力
盐城的GDP增长压力也会导致房价上涨。为了提升GDP，政府和企业可能会通过提高房价来增加财政收入和投资回报。
全国房价上涨趋势
房价的上涨往往是全国范围内的现象，盐城作为三线城市，其房价上涨也受到大环境的影响。
居民收入水平提高
随着盐城经济的发展，居民收入水平提高，刺激了人们对改善住房条件的需求，从而推高了房价。
地理位置和自然环境
盐城地处黄海湿地核心区，环境优美，适宜居住。这使得盐城成为一个吸引购房者和投资者的地方。
交通基础设施的改善
随着徐盐、青盐铁路，盐通、盐泰锡常宜高铁的建设，盐城成为中国东部沿海的重要交通枢纽，吸引了更多的投资和人才，进一步推高了房价。
政府基础建设投资
国家对盐城的基础设施投入了大量资金，修建高架桥和机场，提升了城市的基础设施水平，也拉动了房价上涨。
投资性购房
部分外来资金看中三四线城市的炒房空间，投资性购房需求增加，进一步推高了房价。
土地财政
房价的高低直接影响地方政府的财政收入，因此政府有动力通过推高房价来增加财政收入。
产业发展
盐城的新能源产业和沿海开发等产业发展迅速，吸引了大量企业和人才，带动了经济增长和人口流入，从而推高了房价。
人口流动
虽然盐城存在人口净流出的压力，但返乡置业群体依然存在，这部分人群的购房需求也对房价有所支撑。
综上所述，盐城房价较高的原因主要包括学区房效应、GDP增长压力、全国房价上涨趋势、居民收入水平提高、地理位置和自然环境、交通基础设施的改善、政府基础建设投资、投资性购房、土地财政、产业发展以及人口流动等多方面因素的共同作用。