“三产用地”是指按照规划用途安排给被征地农村集体经济组织用于 发展生产或从事经营的土地，不包括乡（镇）村公共设施、公益事业用地和农村宅基地。这种土地性质为集体所有，通常用于发展第三产业，如商业、旅游、文体娱乐等，旨在解决被征地农民的生活保障问题，并促进产业发展和土地利用效率。
三产用地的特点包括：
规划用途明确：
三产用地按照规划用途进行安排，用于发展特定的产业。
集体所有：
三产用地属于农村集体所有，不同于国有土地，不能直接进入土地市场进行交易。
收益方式：
三产用地可以通过出租、合建开发等方式获取收益，但土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受限。
政策支持：
政府通过政策支持和规划，允许农村集体经营性建设用地在符合规划和用途管制前提下出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
综上所述，三产用地是为解决被征地农民就业和生活问题而设立的一种土地资源，用于发展第三产业，具有明确的规划用途和集体所有性质，并通过出租或合建开发等方式获取收益。