小区公用面积主要包括以下部分：
电梯井：
供电梯上下运行的井道。
管道井：
用于布置各种管道的井道。
楼梯间：
连接各楼层的楼梯所在空间。
垃圾道：
用于收集和排放垃圾的通道。
变电室：
变压器的所在房间，用于电力供应。
设备间：
放置各种设备的房间，如水泵房、消防控制室等。
公共门厅：
建筑物入口处的公共区域。
过道：
连接各个区域或楼层的走廊。
地下室：
建筑物的地下部分，用于停车、设备放置等。
值班警卫室：
用于安保人员值班的房间。
其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，例如物业管理用房、设备用房等。
此外，公用面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室等不计入共有建筑面积。
在实际操作中，公用面积的分摊以幢为单位，仅限于本幢内的公用建筑面积。购房人所受益的其他非经营性用房，如果需要进行分摊，需要在销（预）售合同中明确写明。
建议在购买商品房时，详细了解合同中的公用面积分摊条款，以确保自身权益。