公积金保证金实际上是指 担保费。当办理公积金贷款时，贷款人需要支付一定的担保费，这笔费用是由住房置业担保公司提供的，目的是确保贷款的安全和按时偿还。担保费通常是 一次性收取的，在贷款的第一个月还款时，担保费会和首月还款金额一起被扣除。
担保费的计算方式通常是基于贷款金额和贷款期限的综合考量。无论是购买二手房还是一手房，只要涉及到公积金贷款，都需要按规定缴纳公积金保证金。
需要注意的是，公积金贷款保证金的额度通常不得超过所购住房价值的70%，且最高额度为40万元。
建议在办理公积金贷款前，详细咨询贷款银行或相关担保公司，了解具体的担保费金额和支付方式。