安置房楼层差价的计算方法如下:
基本定价与差价系数
安置房按每平米的基本平均定价,结合制定的各层次差价系数,再按各户房屋的实际建筑面积分别计算出各户的实际价格。
计算公式为:房屋实际价格 = 各户实际建筑面积 × 基本价格/平米 × 层次差价系数。
市场比较法
可以比照类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差计算楼层差价。
如果没有类似房屋进行比照,可以通过专业机构评估的过户指导价与买卖合同成交价之差计算。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
这些计算方法确保了楼层差价的计算既合理又符合相关法规要求。在实际操作中,建议委托具有资质的评估机构进行评估,以确保补偿的公平性和合法性。