阁楼的面积计算主要依据其物理状态、规划用途以及当地的相关规定。以下是几种常见的计算方法：
全部计入可售面积
如果阁楼的层高和使用功能符合当地房地产管理和规划部门的要求，能够作为独立的居住空间使用，并且具备合法的销售资格，则其面积应全部计入可售面积。
按一定比例计入
对于一些特殊形态的阁楼，比如层高较低、不适合长期居住的空间，可能不会被完全视为可售面积。此时，可能会按照一定的比例（例如50%）将其计入可售面积。这种处理方式较为少见，主要取决于各地的具体政策和实际情况。
根据高度计算
当阁楼的高度在2.2米及以上时，如果其设计用途为居住空间或其他使用功能，并且内部净高达到2.2米以上，那么这部分面积应全部计入建筑面积，即可以作为可销售面积的一部分。
当阁楼的高度小于2.2米时，如果其部分区域的高度低于2.2米，则这些区域的面积按照一半的比例计入建筑面积。这意味着只有这部分面积的一半会被算作可销售面积。
如果阁楼存在局部区域高度超过2.2米，而其他区域低于此标准，那么超过2.2米的部分应当全部计入，低于2.2米的部分则按50%比例计入。
特殊规定
在一些情况下，如果阁楼的高度在1.2米至1.7米之间，可能会按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积。高度在1.7米以上的部分，则按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。
对于农村自建房，如果利用坡屋顶内空间，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
建议
在实际操作中，建议参照当地税务机关和房地产管理部门的具体指导原则和标准，因为不同地区可能有不同的规定和实践。此外，购买阁楼时，应仔细了解阁楼的具体条件和相关条款，以确保自己的权益。