买房贷款的放款时间主要受到多种因素的影响，包括贷款类型（商业贷款、公积金贷款）、银行政策、以及市场情况（如银行资金是否紧张）。以下是一些具体的放款时间参考：
一般情况
买房申请贷款后一般1-2个月左右会放款。
如果购房者与贷款银行签订贷款合同后计算时间，一般购房者签订贷款合同后，银行将在一个多月后发放贷款。
贷款类型
商业贷款：一般放款时间较快，大多数1-2个月就可以放款。
公积金贷款：审查时间较长，一般需要2~3个月左右的时间。
特殊情况
如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。
如果同时申请房贷的人比较多，则需要按申请时间依次放款。
不同环节
买新房的话，在放款前不需要他项权利证，一般在银行审批通过后7-15天就能放款。
买二手房的话，需要买卖双方在房管局过完户，新的产权证和他项权利证办理后，7-15天左右放款。
其他注意事项
贷款发放后一般会在1-2天内收到放款短信通知。
具体放款时间还会受到买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明的时间影响，一般需要1-7日。
建议
提前规划：如果计划申请贷款购房，建议提前了解并确认所需贷款类型的具体放款时间，以便做好资金安排。
选择合适的贷款类型：根据自身情况选择商业贷款还是公积金贷款，并了解各自的放款时间。
关注银行政策：留意银行在年底等资金紧张时期的贷款政策，可能会影响放款时间。
希望以上信息对您有所帮助。