出售公寓住宅可以按照以下步骤进行：
市场调研与定价
评估公寓的市场价值，参考周边类似房产的售价。
根据市场情况和自身情况，制定合适的销售策略，包括定价、促销活动等。
准备销售材料
整理公寓的相关资料，如产权证明、房屋状况报告、装修情况等。
拍摄高质量的房产照片和视频，以便更好地展示房屋。
选择销售渠道
可以选择自行销售，通过网络平台、社交媒体或房产交易市场发布销售信息。
也可以选择委托给专业的中介机构，利用其资源和经验进行销售。
制定优惠政策
提供一些优惠政策，如买公寓送家电、家具等。
对及时缴纳定金的客户提供额外的福利或抽奖机会。
营销与推广
在公寓周边开设美食街、娱乐中心等，打造繁华的商业圈，吸引潜在买家。
利用网络平台和社交媒体进行广泛推广，扩大房源的知名度。
签订买卖合同
买卖双方通过协商，达成销售意向后，签订正式的房产买卖合同。
合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等。
办理交易手续
向房地产交易管理部门提交申请手续，并缴纳相关税费。
办理产权转移过户手续，买方需持房产买卖契约到相关部门换取新的房产证。
耐心等待与持续跟进
在销售过程中保持耐心，不要急于出售，以免降低房屋价值。
根据市场反馈，适时调整销售策略，如降价、打折等。
通过以上步骤，可以有效地出售公寓住宅。在整个过程中，保持诚信和专业性，与买家保持良好的沟通，有助于顺利完成交易。