终止商业合同通常需要遵循以下步骤和原则：
沟通与协商
与合同另一方沟通：首先，应该与合同的另一方进行正式沟通，解释导致合同需要终止的原因，例如自然灾害等不可抗力因素，并提出重新谈判或暂时中止合同的请求。
尝试达成新的协议：与对方协商修改合同条款，例如延迟支付租金、减少租金金额或暂停合同履行。如果双方能够达成一致，可以签订一份新的协议来终止原合同。
单方终止合同
法定解除条件：如果合同中没有明确的单方面终止条款，那么需要依据法律规定的解除条件来终止合同。这些条件通常包括对方根本违约导致合同目的无法实现、履行期届满前对方明示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务且在催告后合理期限内仍未履行等。
书面通知：在决定单方面终止合同时，必须书面通知对方，并详细说明终止的原因和依据。同时，需要留存相关证据，如对方违约证据、沟通记录等，以防止后续的法律纠纷。
法律途径
提出法律请求：在必要时，可以通过律师向法院提交正式请求，要求根据相关法律规定修改或解除合同。法院会根据具体情况判定是否支持解除合同的请求。
合同条款
终止条款：检查合同中是否有关于合同终止的条款，按照合同约定的程序进行操作。如果合同中有明确的终止条款，例如双方同意的终止条件或解除程序，应当严格按照这些条款执行。
证据保留
证据的重要性：在整个过程中，保留所有相关的证据非常重要，包括书面沟通记录、合同文本、违约证据等，以备不时之需。