年金法是一种 以现值理论为基础的租金计算方法。它通过将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值，使得这些现值的总和等于租赁资产的概算成本。
具体计算方式如下：
等额年金法：
将租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内，分为先付租金的等额年金法和后付租金的等额年金法。
变额年金法：
租金金额在未来各租赁期间内不是固定的，而是根据某些变量进行调整。
期初支付和期末支付：
年金法计算可以有不同的支付安排，包括期初支付和期末支付。
这种计算方法有助于租赁双方更准确地评估租赁成本，并做出合理的租赁决策。在实际操作中，根据具体的租赁情况选择合适的年金法可以简化计算过程并提高准确性。