物业项目

物业项目是指 由专业化的企业组织管理的房地产项目，涵盖房屋及其设备、基础设施与周围环境的专业化管理服务。具体包括以下内容：

维护保养：

包括公共物业及配套设施的维护保养，如外墙、楼梯、中央空调系统、消防系统等。

管理人员薪金：

聘用管理人员的工资、津贴、福利、保险等。

公共水电支出：

如公共照明、喷泉、草地淋水等。

机械及器材购买或租赁：

购买或租赁必需的机械及器材的支出。

保险支出：

物业财产保险及各种责任保险的支出。

清洁与消毒：

垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

绿化养护：

公共区域植花、种草及其养护费用。

物业管理服务：

包括警卫保全、清洁劳务、设备设施维护等。

物业管理项目通常以“个”为计量单位，一份物业管理委托合同表现为一个物业管理项目。物业管理企业的服务质量和服务项目数量可以反映其规模和经营业绩。

综上所述，物业项目是一个综合性的概念，涵盖了房地产从售后的整个使用过程中提供的专业化管理服务，旨在确保物业的安全、健康、舒适和便利。