楼房漏水赔偿问题通常涉及以下几个方面：
责任主体确定
楼上业主：如果漏水是由于楼上业主的不当使用行为（如私自改造管道、忘记关闭水龙头等）导致，则楼上业主应承担赔偿责任。
开发商：如果房屋仍在保修期内且漏水是由于房屋质量问题（如管道铺设不合理、防水工程未做好等）引起，则开发商应负责赔偿。
物业公司：如果漏水是由于公共管道破裂、屋顶漏水等公共部位问题引起，且物业公司未能及时维修，物业公司也可能需承担相应赔偿责任。
赔偿范围
财产损失：包括装修损失（墙面、地面、天花板等装修损坏）、家具家电损失（根据损坏程度和市场价值赔偿）、其他财产损失（如书籍、字画等特殊物品的损失）。
经营损失：如果楼下是商业用房，因漏水导致无法正常经营，楼上业主或责任方还应赔偿相应的经营损失。
精神损失：在某些情况下，如果漏水给楼下住户带来不便或心理影响，也可以要求精神损害赔偿。
赔偿程序
鉴定损失：首先应请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。
协商解决：受损方可以与责任方协商赔偿事宜，如无法协商一致，可通过法律途径解决。
法律依据：依据《民法典》和《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法律法规，确定责任并赔偿损失。
紧急处理
如果漏水影响楼下住户的正常生活，应立即采取措施防止继续侵害，并尽快与责任方联系解决问题。
在处理楼房漏水赔偿问题时，建议首先确定漏水原因和责任方，然后根据实际损失情况和法律规定，与责任方进行协商或通过法律途径解决赔偿事宜。如有需要，可以寻求专业法律人士的帮助