小产权房：
这类房子通常是在集体所有土地上开发的，没有经过国家正式的规划和审批流程，因此无法获得房产证。
未经立项批准或私自变更立项的楼盘：
这些楼盘在建设过程中没有获得相关部门的立项批准，或者私自变更了立项内容，因此无法取得合法的房产证。
未取得规划审批的项目：
这些项目在规划阶段没有获得相关部门的批准，因此也无法取得房产证。
私自变更规划的项目：
这些项目在建设过程中私自改变了原有的规划，导致不能取得合法的房产证。
私自改变土地用途的项目：
这些项目在建设过程中私自改变了土地用途，导致不能取得合法的房产证。
土地产权存在纠纷：
土地产权存在纠纷的房子也无法办理房产证。
没有销售许可证又无产权证的房屋：
这类房屋既没有销售许可证也没有产权证，因此无法进行交易。
未经验收或验收不合格的房屋：
这些房屋在建设完成后没有经过相关部门的验收，或者验收不合格，因此无法取得房产证。
土地或房屋未解除抵押的：
如果土地或房屋被抵押给银行或其他金融机构且未解除抵押，则无法办理房产证。
开发商未交纳相关税费的：
开发商在开发过程中未交纳相关税费，也会导致无法办理房产证。
土地、房屋被有关部门司法查封：
如果土地或房屋被司法查封，则无法办理房产证。
违章建筑：
违反城市规划要求，未经批准建设的房屋，这类房屋无法取得产权证，且租赁合同无效。
农村自建房：
农村的自建房屋通常没有经过相应的审批程序，因此没有获得合法的产权证明。
拆迁安置房：
部分城市拆迁安置房可能不具备房产证，因为它们是为了城市更新和改造而提供的临时住所。
质量检验不合格的房子：
质量检验不合格的房子无法取得房产证。
未获得五证的房子：
五证包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，如果缺少其中任何一个，房子都无法办理房产证。
被开发商抵押的房子：
开发商在开发楼盘时可能已将土地抵押给银行，若抵押未解除，则无法办理房产证。
违规联合开发建房：
联建各方未履行合同或存在纠纷，导致前期手续不齐，影响房产证的办理。
不具备开发和售房资格售房：
某些单位如“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”建设和售房，往往缺乏产权登记等事宜。
这些房子类型在法律上存在较大的风险，购买或租赁前应仔细了解相关法律规定，以避免不必要的法律纠纷。