房屋的实用面积可以通过以下公式进行计算：
实用率
实用率是套内建筑面积与建筑面积之比。
\[
实用率 = \frac{套内建筑面积}{建筑面积}
\]
其中，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。
使用面积
使用面积是指房屋墙到墙的面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和，但不包括室内分隔墙体占用的面积。
套内建筑面积
套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体面积。
\[
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积
\]
其中，套内墙体面积包括公用墙和非公用墙两种，各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积
阳台建筑面积根据不同类型的阳台有所不同：
封闭式阳台：按其外围水平投影面积计算建筑面积。
挑阳台（底阳台）：按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
凹阳台：按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。
半挑半凹阳台：挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
建议
在选择房屋时，除了关注实用率，还要考虑公区品质、房屋结构和户型设计等因素，以确保购买的房屋既实用又舒适。
实用率越高，代表花在分摊上的钱越少，但也要注意公区品质，避免过分追求实用率而牺牲居住品质。