签订房租合同时应注意以下事项：
明确合同双方的身份
确认出租人是否为房屋的所有权人或合法转租人，并查看其身份证件和房屋产权证明。
承租方也应提供身份证明，确保双方具备签订合同的完全民事行为能力。
若出租人非房屋所有权人，则需查验其是否具有合法的转租权或授权委托书。
确认租赁房屋的现状
详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修状况、家具家电配置等，避免模糊表述导致误解。
确认房屋无产权纠纷、查封或其他法律限制，确保房屋可以合法出租。
明确租赁期限和续租条件
明确租赁开始和结束的具体日期，以及是否可续租及续租条件。
确认续租时是否需要重新签订合同或调整租金。
明确租金金额、支付期限及支付方式
确定每个月的租金金额、支付方式（如月付、季付等）和具体支付日期。
约定迟延支付租金的违约责任。
明确押金和保证金
确定押金的金额、支付时间和退还条件。
明确何种情况下可以扣除押金，确保合同结束后能够顺利退还押金。
明确房屋及附属设施的维修责任归属
通常情况下，房屋主体结构的维修由出租方负责，日常维修和保养可能由承租方承担。
明确装修款及租期到期后装修的处理方式。
明确使用房屋的相关费用
确定水费、电费、取暖费、物业费等费用由谁承担，并在合同中明确写出。
留意房屋内物品清单，并作为合同附件，以便在合同结束时核对物品状况。
明确违约责任和争议解决方式
约定双方违约时的责任和赔偿方式，确保合同执行的严肃性。
明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在发生争议时能够迅速有效地解决。
实地考察房屋的真实情况
实地查看房屋的基础设施状况，检查水电、暖气、门窗、卫生间等设施是否完好。
观察房屋是否存在漏水、墙面开裂等问题，留意房屋的朝向、采光、通风等因素。
其他注意事项
确认房屋用途，如居住、经营等，并遵守相关法律规定和小区规定。
留意合同中是否有其他禁忌要求，如禁止养宠物、改变房屋用途等。
通过正规渠道签约，保留完整的交易凭证，并及时办理租住登记手续。
通过以上步骤，可以确保签订的租房合同详细、全面，保障双方的合法权益，减少未来可能出现的纠纷。