买卖房子时涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税（营改增后）、印花税、城建税、教育费附加税等。以下是具体的税费计算方式：
买方税费
契税 普通住宅：根据房屋面积和是否为首套房，契税率为1%至1.5%。
非普通住宅或超出条件：契税率为3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
增值税
不满2年的普通住宅：需缴纳增值税。
满2年的普通住宅：免征增值税。
个人所得税
普通住宅：持有5年以上且为唯一住房，免征个人所得税。
不满足条件：需缴纳个人所得税，通常为房屋转让收入的1%。
卖方税费
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
增值税
不满2年的普通住宅：需缴纳增值税。
满2年的普通住宅：免征增值税。
个人所得税
普通住宅：持有5年以上且为唯一住房，免征个人所得税。
不满足条件：需缴纳个人所得税，通常为（售房收入 - 购房总额 - 相关税费 - 合理费用） × 20%。
城建税和教育费附加税
通常随增值税一起计算。
土地增值税
通常在房屋产权取得满五年免征，未超过五年的按房价的一定比例缴纳。
其他费用
测绘费和权属登记费及取证费： 一般费用在200元内。 维修基金和物业管理费
请注意，税费计算可能因地区政策差异和房屋具体情况（如面积、是否为首套房、持有年限等）而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问获取最准确的计算方法和应缴税额