合同初审员需要具备以下技能和素质：
扎实的合同审核基础知识和技能：
熟悉合同法、民法等相关法律法规，能够准确把握合同条款和法律责任。
熟练使用办公软件：
如Word、Excel等，具备一定的文档编辑和分析能力。
良好的逻辑思维和分析能力：
能够全面审核合同内容，发现潜在的法律风险和商务风险，并提出相应的风险控制措施。
法律背景和专业知识：
具备法学、法律等相关专业本科及以上学历，了解房地产合同审查流程，熟悉相关法律法规。
沟通和协调能力：
能够与团队成员有效沟通，协调各部门和合作方，确保合同审核工作的顺利进行。
细致和严谨的工作态度：
对合同条款进行细致审核，确保合同内容符合法律法规和公司要求，避免因疏忽导致法律纠纷。
责任心和抗压能力：
能够承担工作压力，认真负责地完成合同审核任务。
团队合作精神：
能够协同团队完成工作任务，维护公司与合作方的合法权益。
良好的表达能力：
能够清晰、准确地表达合同审核过程中的问题和解决方案。
一定的抗压能力：
能够在高压环境下保持冷静，高效完成工作。
这些技能和素质将有助于合同初审员高效地完成合同审核任务，确保合同的合法性、合规性，并维护企业的合法权益。