炒房是指 利用房价差来获利的行为，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。炒房主要分为炒楼花、出租、转手买卖三种形态。炒楼花是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套房屋，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。购房出租者是相对保守和实力不强的投资者，他们的投资策略是以租养房。
炒房者通常具有以下特点：
民间性：
炒房行为是民间自愿组成的，以实现团体成员共同愿望（购房牟利）为宗旨的组织，不隶属于政府部门，独立存在于政府体制之外。
赢利性：
炒房的目的即为牟取更多的利润。炒房团以赢利为目的，是它与社会团体相区别的重要标志。
自主性：
炒房团内部实行自主管理的原则，重大问题均由其自主决定，不受外部组织控制。
法律边缘性：
炒房在一定程度上存在社会合法性，但并没有明确的法律条文对其有明文规定，因此它在法律上具有边缘性。
松散性：
炒房成员往往不固定，无严密的组织结构，运作方式带有随机性。
炒房行为在一定程度上对房地产市场价格产生较大影响，但同时也存在较大的风险。对于普通投资者来说，炒房需要具备一定的资金实力和市场分析能力，否则容易陷入市场波动的风险之中。