落宗是指 土地宗地的意思,具体包括以下几点:
定义:
落宗就是土地使用权人的权属界址范围内的地块,即权属界址线所封闭的地块。一般情况下,一宗地为一个权属单位;同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时,则每一地块分别为一宗。
法律意义:
宗地是土地登记的基本单元,也是地籍调查的基本单元。落宗可以明确土地的所有权属性问题,即落实宗地的所属权,通俗讲就是你现在买的房子下面的地归谁所有。
与房产证的关系:
在取消“房产证”更名为“不动产权证”的过程中,落宗成为一个重要概念。房屋落宗意味着将土地证和产权证合二为一,成为一个新的不动产权证。
实际应用:
若宗地没有落实,可能意味着土地使用权人有土地使用数量支配权,但没有具体落实地块或宗地,或者此宗地没有落实具体的使用权人。例如,在商业用地上盖的住宅楼,如果没有落宗则不能办理登记。
土地编码:
落宗也可以理解为一块土地的基本编码,类似于手机串号,是土地登记和地籍调查的重要依据。
综上所述,落宗是一个涉及土地权属、土地登记和土地管理的综合概念,对于明确土地所有权、办理不动产权证以及土地管理具有重要意义。