商住一体房是指在同一栋建筑内融合了商业与居住功能的房地产项目。这种类型的建筑通常位于城市的繁华地段，底层或部分底层设有商铺，而上面的楼层则作为住宅使用。商住一体房的特点包括：
使用面积大：
虽然建筑面积通常在40至80平方米之间，但层高较高（约4.5米），可以设计成上下两层，使得实际居住面积可能接近100平方米。
总价较低：
与高端住宅相比，商住一体房的价格更为亲民，适合预算有限的购房者。
配套完善：
商住一体房通常位于繁华地段，周边配套设施齐全，购物、娱乐等生活需求易于满足。
实用性：
这种房屋既可以用于居住，也可以用于商业活动，如办公，增加了其使用灵活性。
产权年限：
商住一体房的产权年限一般为40年左右，购买时需要考虑这一因素。
商住一体房因其独特的定位和优势，在房地产市场中受到了一定的欢迎，尤其是对于追求便利生活的年轻群体和预算有限的购房者