共用宗地是指 由两个或两个以上土地使用者共同使用的地块,并且这些使用者之间难以划清权属界线。在共用宗地的情况下,每个使用者都拥有一定的使用权,但整个地块的使用权并不完全分割。这种宗地在地籍调查中需要特别关注,因为其权属界线的划分可能较为复杂。
共用宗地的特点包括:
共同使用:
多个土地使用者共同使用同一块土地。
界线模糊:
使用者之间难以明确划分各自的界线。
面积分摊:
共用宗地的总面积需要根据各使用者的实际使用情况进行分摊。
在实际操作中,调查人员需要现场调查共用宗地的使用情况,包括各使用者的土地面积和建筑面积,并将调查结果填写到地籍调查表中。此外,共用宗地的面积在不动产权证上也有体现,包括独用面积、共用面积和共用分摊面积。
建议在实际应用中,对于共用宗地的处理,应充分考虑土地使用的实际情况和权属界线的模糊性,确保土地使用的公平性和合法性。