在二手房交易中,中介过户的税费通常包括以下几项:
契税:
根据房屋面积和是否为首次购房,契税的税率通常为1.5%至4%。
个人所得税:
如果卖方持有房产不满五年,可能需要缴纳个人所得税,通常为房屋转让差价的20%。如果持有满五年且为家庭唯一住房,可能免征个人所得税。
增值税:
持有不满两年的普通住宅出售时需要缴纳增值税,税率为房屋增值部分的5.6%。持有满两年的普通住宅通常免征增值税。
印花税:
一般为房款的0.05%。
交易费:
通常按照房屋建筑面积计算,如6元/平方米。
土地增值税:
持有不满五年的房产出售时,可能需要缴纳土地增值税,税率为房价的1%。持有满五年以上的房产通常免征。
房屋产权登记费:
一般为80元。
房屋评估费:
根据评估后总价的百分比收取,如0.5%。
中介费:
一般为房价的一定比例,通常在1%至3%之间。
其他费用:
可能包括测绘费、公证费等,具体金额根据当地规定和实际情况而定。
建议在办理过户手续前,咨询当地房产中介或税务机关,获取最新的税费信息和计算方法,以确保交易的顺利进行。需要注意的是,税费政策可能会有变动,以最新公布的政策为准