买新房需要准备以下手续和材料：
定金协议：
在选定房源后，需要签订定金协议，支付定金。
买卖合同：
与开发商签订正式的房屋买卖合同，并支付首付款。
抵押合同：
如果需要贷款购房，需要与银行签订抵押合同。
身份证：
购房者的身份证原件及复印件。
结婚证：
已婚购房者需要提供结婚证原件及复印件，未婚或离异者需提供单身证明。
户口簿：
购房者的户口簿原件及复印件。
小孩的出生证明：
如果有小孩，需要提供小孩的出生证明。
公积金账号：
如果使用公积金贷款，需要提供公积金账号。
首付款：
购房者需要准备首付款，并在签订合同时支付。
贷款相关手续：
如果需要贷款购房，还需要进行银行信用审评、办理抵押等相关手续。
税费：
购房者需要缴纳总房款的百分之8.5左右的税费。
产权登记备案：
在房地产管理中心办理准产权登记备案，办理房屋产权。
其他文件：
根据当地政策和具体情况，可能还需要提供其他相关文件，如房屋测绘表、房屋价值评估报告等。
建议购房者在购房过程中，提前了解当地政策和所需材料，以确保购房流程顺利进行。