潍坊的小产权房主要有以下几种:
宅基地上建成的房子:
这类房子是建在集体建设用地上的,即“宅基地”上,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局备案。
集体企业用地或耕地上违法建设的房屋:
这类房屋是在集体企业用地或占用耕地违法建设的,由于房屋本身不合法,法律不保护此房屋上所附的任何权益。
需要注意的是,小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不会在国土房管局备案,因此存在诸多法律风险。建议谨慎对待小产权房的购买和交易。