非住宅商品房，是指 不能作为住宅使用的房屋，而只能用作办公用房或其他经营性用房。这类房屋包括商业、办公、工业、医疗、福利、军事等用途的房产，如商铺、办公楼、厂房、仓库、实验室、餐厅、旅馆等。
购买非住宅商品房时，需要注意以下几点：
用途限制：
非住宅商品房不能用于居住，只能用于经营性或办公用途。
地段和回报：
购买非住宅商品房时，应关注地段的选择和预期回报，因为不同地段的商业价值和租金收益差异较大。
政策和法规：
在购买非住宅商品房时，需要了解相关的土地使用权、规划用途等政策规定，以确保合规使用。
税费计算：
非住宅商品房的买卖税费与住宅商品房不同，购买前需要了解清楚相关税费计算方式。
总之，非住宅商品房主要是为了满足商业或办公等需求而开发建设的，与住宅商品房有明显的区别。在购买非住宅商品房时，应充分考虑其使用功能和潜在价值，并进行充分的调查和评估。